Здание ЦУМа расположено в центре исторической застройки, в непосредственной близости пешеходной улицы Навагинской и Сочинского железнодорожного вокзала. Поэтому должно быть точкой притяжения горожан и ярким архитектурным объектом.

На сегодняшний день ЦУМ не удовлетворяет потребностям города Сочи. Ограниченность функций исключает его из ряда объектов постоянного посещения и пребывания людей. Историческая структура здания обросла с годами различными пристройками и приспособлениями а стремлении адаптировать его под запросы пользователей.

Основная идея - преобразование торгового центра в современный многофункциональный комплекс, задействованный в городской среде, востребованный ежедневно и круглосуточно.